Ngày 30/5/2024, buổi tọa đàm “Pháp lý và thị trường bất động sản trong chu kỳ mới” do Câu lạc bộ Bất động sản TPHCM (HREC) tổ chức đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các chuyên gia về pháp lý, các chủ đầu tư, và doanh nghiệp BĐS. Sự kiện này là cơ hội để các chuyên gia chia sẻ và cung cấp nhiều thông tin quan trọng liên quan đến những điểm mới của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất Động Sản năm 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về những thay đổi pháp lý này và những tác động dự kiến lên thị trường bất động sản.
Các Điểm Mới Của Luật Đất Đai 2024
Theo Tiến sĩ Phạm Văn Võ, thành viên hội đồng Khoa học và hội đồng Giảng huấn Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS – Đại học Luật TPHCM, việc bỏ khung giá đất và áp dụng giá đất theo thị trường trong Luật Đất đai 2024 là một trong những yếu tố quan trọng có thể giúp thị trường BĐS khởi sắc hơn. Ngoài ra, quy định mới cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền và nghĩa vụ tương tự như cá nhân trong nước, bao gồm quyền mua nhà như người ở trong nước, cũng hứa hẹn mang lại sự sôi động cho thị trường này. Tuy nhiên, Tiến sĩ Võ cũng lưu ý rằng nếu giá nhà đất tăng quá cao, các cơ quan quản lý sẽ can thiệp để điều tiết phù hợp.
Minh Bạch Hóa Thủ Tục Dự Án
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho rằng những quy định mới trong Luật Nhà ở năm 2023 sẽ giúp minh bạch hóa trình tự, thủ tục của các dự án bất động sản. Điều này dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TPHCM. Luật Nhà ở mới quy định rõ ràng các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án, đến kết thúc xây dựng và đưa công trình vào khai thác, sử dụng.
Giúp Hoạt Động Kinh Doanh BĐS Ổn Định
Hạn Chế Tranh Chấp Bất Động Sản
Luật sư Châu Việt Bắc, Phó Tổng Thư ký Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) và Phó Giám đốc Trung tâm Hòa giải Việt Nam (VMC), nhận định rằng các bổ sung trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ tạo điều kiện pháp lý thuận lợi cho các dự án bất động sản. Điều này giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh, từ đó ổn định hoạt động kinh doanh BĐS. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của Trọng tài và hòa giải thương mại, làm rõ thẩm quyền giải quyết của trọng tài, và giảm gánh nặng cho Tòa án.
Điều Chỉnh Quyền Thuê và Chuyển Nhượng Đất
Luật Đất đai 2024 bổ sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất và quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất. Điều này tạo điều kiện pháp lý cho các dự án bất động sản được phép chuyển nhượng, cho thuê lại quyền thuê đất, hạn chế tranh chấp phát sinh. Đồng thời, Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định chặt chẽ hơn về việc công khai thông tin BĐS đưa vào kinh doanh và bổ sung các hành vi bị cấm, hạn chế các nhầm lẫn và tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của các dự án bất động sản.
Hoàn Thiện Khung Pháp Lý Cho Các Giao Dịch
Luật Kinh doanh BĐS 2023 cũng hoàn thiện khung pháp lý đối với các giao dịch liên quan đến môi giới, tư vấn và bổ sung loại hình kinh doanh mới là “quản lý BĐS”. Những quy định chi tiết hơn về nhóm giao dịch này sẽ góp phần thuận lợi trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh. Đối với việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, nhiều quy định mới đã được bổ sung hoặc làm rõ hơn như: Đặt cọc, tỷ lệ thanh toán khi giao dịch bất động sản nhằm hạn chế việc huy động vốn trái pháp luật.
Các Quy Định Mới Liên Quan Đến Nhà Ở Xã Hội
Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cũng nhấn mạnh rằng Luật Nhà ở năm 2023 có quy định rõ ràng về nhà ở xã hội. Chủ đầu tư nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, hay đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Những quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
Thẩm Quyền Mới Cho Trọng Tài Thương Mại
Liên quan đến Luật Nhà ở, Luật sư Châu Việt Bắc cho biết Luật mới bổ sung thẩm quyền của Trọng tài thương mại trong việc giải quyết tranh chấp nhà ở. Điều này chủ yếu tập trung điều chỉnh các quy định liên quan đến mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội. Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội và đồng thời ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội, giúp tăng cường nguồn cung nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.
