Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều khó khăn do thiếu hụt nguồn cung và vướng mắc pháp lý, dự án thí điểm về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất không phải là đất ở được xem là một bước ngoặt tiềm năng. Dự kiến được triển khai trong 5 năm, bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, dự án này không chỉ mang lại hy vọng giải quyết các vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở mà còn là giải pháp quan trọng để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản nhà chung cư.

Bộ Tài nguyên và Môi trường, với sự đồng thuận của nhiều cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, đang triển khai xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với quy định hiện hành, mở ra cơ hội cho việc phát triển dự án trên các loại đất không phải là đất ở nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Chia sẻ với KTSG Online, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, nhấn mạnh về tình trạng tồn đọng của nhiều dự án do các vướng mắc liên quan đến quy định đất ở. Việc này không chỉ gây thiệt hại cho các doanh nghiệp mà còn làm giảm nguồn cung nhà ở cho thị trường. Ông Hiệp cũng đề cập đến tầm quan trọng của việc xây dựng đề án thí điểm, giúp doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng phát triển mới, đồng thời tháo gỡ các khó khăn pháp lý hiện tại.

Tại Hội nghị toàn quốc về triển khai luật và nghị quyết, ông Hoàng Thanh Tùng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, cũng kêu gọi Chính phủ khẩn trương nghiên cứu, xem xét, phê duyệt đề án thí điểm, nhấn mạnh việc thí điểm này nên được triển khai tại một số tỉnh, thành phố lớn để giải quyết kịp thời các vướng mắc cho dự án bất động sản, giải phóng nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đều bày tỏ sự ủng hộ và nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng đề án này. VCCI và HoREA đề cập đến việc Luật Đất đai mới sửa đổi không cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” để thực hiện dự án nhà ở thương mại, làm nảy sinh nhu cầu thực tiễn cho đề án thí điểm.

Việc thực hiện cơ chế thí điểm được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian bàn giao đất, bảo đảm sự chia sẻ quyền lợi giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất, đồng thời giảm thiểu tình trạng khiếu kiện và tiêu cực. Hơn nữa, nó mở ra khả năng tạo dựng quỹ đất lớn cho phát triển dự án nhà ở thương mại, khu đô thị quy mô lớn, giúp giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Ngoài ra, đề án thí điểm cũng nhận được ý kiến đóng góp từ các tổ chức, doanh nghiệp, đề xuất về cơ chế thu hồi đất, đối tượng áp dụng và địa bàn thực hiện, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch, hạn chế tình trạng xin – cho trong quá trình triển khai.

Trong quá trình phát triển đề án và triển khai thực hiện, cần phải xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như quy hoạch, quản lý đất đai và phát triển đô thị, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa của thị trường bất động sản. Đề án thí điểm không chỉ là giải pháp giảm thiểu các vướng mắc pháp lý mà còn là cơ hội để tạo ra một môi trường đầu tư linh hoạt, minh bạch và hấp dẫn, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước