Giải Pháp Linh Hoạt Cho Người Trẻ Trước Khi Sở Hữu Ngôi Nhà Sau Khi Kết Hôn

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, đã đưa ra quan điểm rằng trong giai đoạn từ 3 đến 5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, người trẻ có thể không cần phải sở hữu ngôi nhà ngay lập tức. Ông lý giải rằng nhu cầu sở hữu nhà ở luôn là một vấn đề quan trọng đối với người dân, đặc biệt là nhóm người trẻ tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. Nhóm này không chỉ là động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi thị trường nhà ở hiện tại mà còn đòi hỏi họ phải định hình một tầm nhìn dài hạn về thị trường nhà ở.

Tuy nhiên, việc sở hữu ngôi nhà đầu tiên thường đòi hỏi nhiều thời gian tích luỹ và một tầm nhìn rõ ràng về tài chính trong thị trường nhà ở hiện tại. Trong bối cảnh này, TS Sử Ngọc Khương đã đề xuất một số giải pháp cho nhóm khách hàng quan trọng này.

Theo ông, một giải pháp khả thi là khi người ta vừa mới kết hôn và chưa phải đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, họ có thể tìm kiếm các giải pháp bất động sản linh hoạt hơn. Ông đề xuất rằng trong giai đoạn từ 3 đến 5 năm sau khi kết hôn và trước khi có con, người trẻ có thể không cần phải sở hữu ngôi nhà ngay lập tức. Thay vào đó, họ có thể đầu tư vào một căn hộ hoặc nhà phố với tỷ lệ thanh toán ban đầu là 30-50%, và phần còn lại có thể vay mượn từ ngân hàng.

Tuy nhiên, đối với những người có nhu cầu cần sở hữu ngay lập tức, ông Khương cho rằng họ có thể chọn mua một căn hộ hoặc nhà phố, nhưng điều này đòi hỏi họ phải thanh toán toàn bộ giá trị 100%. Họ có thể sử dụng một phần tiền mặt và vay mượn phần còn lại từ ngân hàng, sau đó dùng thu nhập hàng tháng để trả cả gốc và lãi, nhằm sở hữu ngôi nhà của họ.

Ông cũng nhấn mạnh rằng với những sản phẩm bất động sản sẽ được hình thành trong tương lai, việc mua nhà theo tiến độ có thể là một lựa chọn tích cực cho các cặp vợ chồng trẻ. Thay vì gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất thấp, họ có thể đầu tư vào căn hộ sẽ được xây dựng trong tương lai.

Tuy nhiên, khi thực hiện phương án này, ông Khương lưu ý rằng cần xem xét một số yếu tố quan trọng. Đầu tiên, cần xác định liệu có thực sự cần nhà ở hay không. Thứ hai, cần đánh giá mức tiền tích luỹ hiện có. Thứ ba, phải xem xét khả năng vay mượn và đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hàng tháng có đủ để thanh toán cả gốc và lãi hay không.

TS Khương nói thêm rằng đối với những người đang thuê nhà, khao khát sở hữu ngôi nhà thường là rất lớn. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng cần tiếp cận vấn đề này một cách cẩn trọng và thận trọng, đồng thời phải nâng cao khả năng chịu đựng tài chính.