Trong thời gian gần đây, có nhiều nhà đầu tư đầu tư hàng tỷ đồng vào việc mua đất đai, nhưng khi giá đất tăng, họ phải đối mặt với tình trạng chủ đầu tư “lật kèo”. Dưới đây là những trường hợp cụ thể và cách hạn chế rủi ro trong giao dịch đất đai.
Trường Hợp Anh Trần Văn Nhân:
- Anh Nhân, một nhà đầu tư ở Hưng Yên, đã đầu tư gần 1,5 tỷ đồng để mua một lô đất 100m2 tại dự án ở Thị trấn Như Quỳnh.
- Trong hợp đồng, giá đất được ghi là 15 triệu đồng/m2, nhưng anh Nhân phải trả thực tế là 30 triệu đồng/m2.
- Số tiền đặt cọc chỉ là 10% trên tổng giá trị của lô đất này, còn số tiền chênh phải trả khi ký hợp đồng cọc được thể hiện ở phần phạt hợp đồng.
Trường Hợp Chị Trần Mai Hà:
- Chị Mai Hà và nhóm bạn đã đầu tư nhiều lô đất tại một dự án ven biển ở Nha Trang.
- Thỏa thuận trong hợp đồng là phạt 5% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chậm bàn giao.
- Sau 2 năm, dự án vẫn chưa triển khai, và chị Hà được chủ đầu tư mời lên làm việc để thanh lý hợp đồng.
Rủi Ro và Giải Pháp:
- Rủi ro chủ yếu xuất phát từ việc ký các hợp đồng dạng đặt cọc, vay vốn, hợp tác kinh doanh, đăng ký quyền mua với pháp lý lỏng lẻo.
- Để hạn chế rủi ro, người mua cần đặt các điều khoản bồi thường nặng, ví dụ như đền gấp đôi, gấp ba nếu chủ đất bẻ kèo.
- Hạn chế rủi ro bằng cách thanh toán đủ một lần và công chứng ngay sau khi thỏa thuận giữa hai bên, bỏ qua giai đoạn đặt cọc.
Phân tích tình hình:
- Hiện nay, nhiều chủ đầu tư viện lý do vướng mắc pháp lý, tăng giá đất và các chi phí để chấm dứt hợp đồng.
- Một số trường hợp, chủ đầu tư bán đất trên giấy và sau đó lên giá, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
- Cần có sự ràng buộc mạnh mẽ trong hợp đồng để bảo vệ quyền và lợi ích của nhà đầu tư.
Trong thời gian giao dịch bất động sản, việc ký hợp đồng cẩn thận và thỏa thuận các điều khoản bồi thường rõ ràng rất quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của người mua. Cần phải đối mặt với các rủi ro có thể xảy ra và hành động đúng cách để giải quyết tình huống khi cần thiết.
