Trong bối cảnh kinh tế – xã hội đầy biến động, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang trải qua một giai đoạn khó khăn, với sự “vắng bóng” của các dự án mới và sức cầu chung ở mức thấp. Cùng phân tích sâu hơn về nguyên nhân cũng như triển vọng của phân khúc này trong thời gian tới.

Gặp Khó Từ Sức Cầu Đến Nguồn Cung

Theo thông tin từ DKRA, 2 tháng đầu năm đã không ghi nhận nguồn cung mở bán mới nào trong phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trên địa bàn cả nước. Đáng chú ý, nhiều dự án phải dời thời gian triển khai bán hàng do không đạt được lượng booking như kỳ vọng, phản ánh một thực tế rằng sức cầu chung thị trường đang ở mức rất thấp. Lượng giao dịch được ghi nhận là khiêm tốn, chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện và mức giá dưới 15 tỷ đồng/căn.

Mặc dù giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và các dự án tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, và cam kết thuê lại, nhưng sự thận trọng của nhà đầu tư trước các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chậm tiến độ thi công đã khiến cho nguồn cung cũng như thanh khoản thị trường giảm đáng kể.

Biệt Thự Nghỉ Dưỡng Và Condotel: Tiêu Thụ Giảm Mạnh

Tình hình không khả quan hơn với biệt thự nghỉ dưỡng và condotel. DKRA chỉ ra rằng nguồn cung vẫn ở mức thấp và các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian triển khai bán hàng, đặc biệt là với những sản phẩm có giá trị cao. Lượng tiêu thụ giảm hơn 81% so với giai đoạn cuối năm ngoái, dẫn đến việc hơn 80% dự án sơ cấp phải đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng. Đối với condotel, sức cầu giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm hơn 94% so với tháng trước, với giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do chi phí vốn vẫn khá cao.

Triển Vọng: Khó Khăn Và Thách Thức

Mặc dù du lịch đã có những tín hiệu hồi phục tích cực, nhưng triển vọng của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng và condotel vẫn tiếp tục ảm đạm. Những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục là những thách thức lớn cần được giải quyet. Thị trường condotel, với những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, và thanh khoản thấp, được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian tới.