Năm 2023, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và các khu vực phụ cận chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý. Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận tổng cung 22.071 căn từ 126 dự án, giảm 32% so với năm trước. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ giảm mạnh tới 56%, chỉ còn 9.664 căn, phản ánh sự thận trọng của người mua trong bối cảnh thị trường biến động.

Sức Cầu Chững Lại, Nguồn Cung Sụt Giảm

Sự chững lại của sức cầu không chỉ phản ánh qua lượng tiêu thụ giảm mà còn thể hiện qua tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 44% nguồn cung sơ cấp, mức thấp nhất so với bình quân các năm 2020 – 2022. Các dự án căn hộ tầm trung, có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m^2, hoàn thiện pháp lý và tiến độ xây dựng nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua nhờ khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với đầu năm, tuy nhiên, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay để kích cầu. Bên cạnh đó, thanh khoản thứ cấp vẫn duy trì ở mức thấp với mặt bằng giá giảm từ 3% – 8% so với cuối năm 2022, đặc biệt là tại những dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chậm tiến độ.

Triển Vọng Năm 2024: Kỳ Vọng Sự Phục Hồi

DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung mới trong năm 2024 sẽ tăng, với ước tính từ 12.000 – 15.000 căn, trong đó TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 8.000 – 10.000 căn, còn lại phân bổ tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Sự phục hồi kỳ vọng sẽ bắt đầu từ Quý 3 năm 2024, khi các chính sách pháp lý mới bắt đầu phát huy tác dụng, gỡ bỏ các rào cản pháp lý, đồng thời kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế.

Căn hộ hạng B dự kiến sẽ chiếm tỷ trọng lớn tại TP.HCM, trong khi phân khúc căn hộ hạng B và C tiếp tục là lựa chọn chủ đạo tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ không có nhiều biến động hoặc chỉ điều chỉnh tăng nhẹ, với các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu.

Savills Việt Nam và Cushman & Wakefield Vietnam cũng chia sẻ quan điểm lạc quan về thị trường, dự báo nguồn cung mới sẽ tăng mạnh, với Savills dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Cushman & Wakefield Vietnam nhấn mạnh rằng, với việc quy hoạch cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu Đông TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ.