Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Tokyo, Nhật Bản, đã chứng kiến một sự bùng nổ giá không ngừng, nhất là đối với các căn hộ cũ. Một yếu tố then chốt trong việc thúc đẩy giá bất động sản tăng cao là tình trạng suy yếu liên tục của đồng yen Nhật. Hiện nay, những căn hộ đã qua sử dụng hàng chục năm ở trung tâm thủ đô này đang được bán với giá gấp ba lần so với khi chúng được bán ra lần đầu.
Đồng Yen và Sức Hút Của Bất Động Sản Tokyo
Đồng yen yếu đã trở thành điểm nhấn chính thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài đến với Nhật Bản. Sự suy giảm giá trị của đồng tiền này không chỉ khiến các sản phẩm và dịch vụ tại Nhật Bản trở nên rẻ hơn đối với khách hàng quốc tế mà còn làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản. Điều này đã dẫn đến một làn sóng các nhà đầu tư đổ xô vào Tokyo, một thành phố đã được biết đến là trung tâm thương mại và tài chính quan trọng của khu vực.
Sự Phát Triển Của Thị Trường Bất Động Sản Cũ
Các căn hộ cũ ở trung tâm Tokyo, đặc biệt là những khu vực gần các ga tàu điện ngầm quan trọng như Shin-Ochanomizu và Roppongi-itchome, đã chứng kiến một mức tăng giá đáng kể. Giá trung bình trên mỗi mét vuông đã tăng từ khoảng 4 triệu yen cách đây 10 năm lên đến 12 triệu yen hiện tại, đánh dấu một bước nhảy vọt trong giá trị thị trường bất động sản. Những tòa nhà như Waterras Tower Residence và Ark Hills Sengokuyama Residence, nơi giá trị của các căn hộ đã tăng lên gấp đôi và thậm chí gấp ba từ khi chúng được hoàn thành.
Động Lực Đầu Tư Từ Nước Ngoài
Kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu giảm bớt, các giao dịch mua bán của khách hàng nước ngoài đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Theo ông Joe Rigby, chủ tịch của Housing Japan, một công ty bất động sản chuyên phục vụ cho khách hàng nước ngoài, giá của bất động sản tại Tokyo khi tính bằng USD vẫn được coi là rẻ. Điều này là do sự chênh lệch tỷ giá đồng yen so với đô la, với tỷ giá đã tăng từ 103-104 yen cho một đô la Mỹ vào năm 2021 lên đến 160 yen trong năm nay.
Lợi Nhuận Từ Cho Thuê và Tăng Giá Thuê
Lợi nhuận cho thuê ở trung tâm Tokyo đang ở mức khoảng 3,2%, cao hơn so với các thành phố như Singapore và Hong Kong. Các căn hộ ở các quận như Minato và Chiyoda, có tuổi đời khoảng 10 năm, có khả năng sinh lời từ 5-6%. Giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng do tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê ở thủ đô Nhật Bản.
Tương Lai Của Bất Động Sản Tokyo
Với sự tập trung nguồn lực kinh tế, chính trị và văn hóa tại Tokyo, cùng với sự gia tăng dân số duy nhất trong số các tỉnh của Nhật Bản, thị trường bất động sản tại đây dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Giá chào bán lại trung bình cho các chung cư cũ ở trung tâm Tokyo đã đạt mức cao nhất từ trước tới nay vào tháng 3-2024, tăng 13,1% so với năm trước. Sự tăng trưởng này không chỉ thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế mà còn củng cố vị thế của Tokyo như một điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu tại châu Á – Thái Bình Dương.
