Bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang chứng kiến một cuộc biến động đáng kể, với giá chung cư liên tục tăng cao trong suốt 20 quý liên tiếp. Trong bối cảnh này, việc Quốc hội thông qua Luật Đất Đai sửa đổi được dự kiến sẽ có tác động tích cực đối với thị trường BĐS. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về tình hình giá chung cư và tác động của Luật Đất Đai sửa đổi, cùng với việc đấu giá lô “đất vàng” tại Sầm Sơn.
Giá chung cư tăng liên tục trong 20 quý liên tiếp
Theo báo cáo thị trường BĐS của Savills Việt Nam, giá mở bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp. Lượng căn hộ sơ cấp giảm đi đáng kể theo quý và năm, đồng thời, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, tại TPHCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp cũng giảm, và giá bán trung bình đã giảm 36% so với quý trước và 45% theo năm.
Tình hình thị trường BĐS và sự ảnh hưởng của Luật Đất Đai sửa đổi
Báo cáo thị trường BĐS của Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều dự án BĐS đã hoàn thành và được triển khai, tạo ra sự đa dạng trong nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường chung cư đang gặp khó khăn trong việc cung cấp các căn hộ bình dân, với giá bán chủ yếu từ 25-70 triệu đồng/m2.
Giám đốc Cấp cao Dịch vụ Tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, lưu ý rằng thị trường đang gặp sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ, đặc biệt trong phân khúc vừa túi tiền. Việc hoàn thiện tuyến metro và các đường vành đai dự kiến sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Tác động tích cực của Luật Đất Đai sửa đổi
Luật Đất Đai sửa đổi đã được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025. Đây là một đạo luật quan trọng, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS phát triển tốt hơn. Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ (EZ Property) cho rằng việc thông qua Luật Đất Đai sửa đổi sẽ giải quyết nhiều vấn đề pháp lý trong việc triển khai các dự án BĐS.
Tác động của Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, có hiệu lực từ 1/1/2025, cũng đưa ra nhiều quy định mới. Một điểm quan trọng là môi giới BĐS sẽ không được hành nghề tự do nữa, mà phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS. Điều này đồng nghĩa với việc môi giới BĐS sẽ phải tuân thủ nhiều quy định và chịu ràng buộc pháp lý nghiêm ngặt hơn.
Đấu giá lô “đất vàng” tại Sầm Sơn
Một sự kiện quan trọng gần đây là việc đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và quảng trường biển tại Sầm Sơn. Lô đất này có diện tích hơn 2,8ha và đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng. Giá khởi điểm của đấu giá là hơn 17 tỷ đồng, và đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Tóm lại, thị trường BĐS tại Việt Nam đang đối mặt với những biến động đáng kể trong giá chung cư và sự thay đổi về quy định pháp lý. Việc thông qua Luật Đất Đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi dự kiến sẽ tạo ra một bước đột phá tích cực cho thị trường BĐS trong tương lai, đồng thời cũng đưa ra nhiều thách thức và cơ hội cho các nhà đầu tư và môi giới trong ngành này.
