Trong những năm gần đây, giấc mơ sở hữu một tổ ấm ở Việt Nam dường như đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết đối với nhiều người dân. Mức tăng trưởng thu nhập của người lao động không thể sánh kịp với tốc độ tăng giá của bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Câu chuyện của anh Dương ở Hai Bà Trưng, Hà Nội, là một ví dụ điển hình. Với tổng thu nhập gia đình 40 triệu đồng/tháng, việc tiết kiệm đủ số tiền để mua nhà dường như là một thách thức lớn. Mặc dù anh Dương và vợ đã cố gắng để ra khoảng 20% thu nhập mỗi tháng, nhưng khoản tiết kiệm không ổn định, ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như bệnh tật, chi phí sinh hoạt hàng ngày và các sự kiện gia đình. Theo anh, mua một căn nhà khoảng 3 tỷ đồng ở Hà Nội sẽ mất tới 50 năm tiết kiệm.
Không chỉ có anh Dương, nhiều gia đình khác cũng đối mặt với tình trạng tương tự. Anh Hải từ Hà Đông, mặc dù không có con và tiết kiệm được khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn phải mất gần 20 năm mới có thể mua được nhà. Chị Thương, một người độc thân từ Cầu Giấy, với thu nhập 15 triệu đồng/tháng sau khi trừ chi phí thuê nhà và sinh hoạt, cũng chỉ có thể tiết kiệm được 8 triệu đồng/tháng, khiến việc mua nhà trở nên càng khó khăn.
Sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà không ngừng gia tăng. Theo khảo sát của CBRE, giá bất động sản, đặc biệt là ở Hà Nội, tiếp tục tăng cao, với giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội chỉ tăng 6% mỗi năm, không đủ bắt kịp với mức tăng giá nhà lên tới 13% mỗi năm.
Nhu cầu về nhà ở xã hội và các giải pháp từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ là giải pháp cho “cơn khát” này. Tuy nhiên, sự kỳ vọng này chưa thực sự trở thành hiện thực khi nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, và các chính sách hỗ trợ người mua nhà như tín dụng ưu đãi vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Chính phủ và các doanh nghiệp cần tìm ra các giải pháp hiệu quả hơn để giúp người dân tiếp cận được nguồn cung nhà ở với giá cả phải chăng. Ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025 được kỳ vọng sẽ giúp “cởi trói” cho thị trường, thông qua việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà và tạo điều kiện cho việc phát triển bất động sản bền vững.
Chính sách và giải pháp từ Chính phủ, cùng với sự linh hoạt từ phía các nhà đầu tư và chủ đầu tư, sẽ là chìa khóa giúp giải quyết vấn đề này. Điều này không chỉ giúp người dân dễ dàng tiếp cận với ngôi nhà mơ ước, mà còn góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
