Thị trường bất động sản luôn là một bước đi mạo hiểm, đặc biệt khi đối mặt với thông tin quy hoạch hạ tầng chưa chắc chắn. Dù vậy, giao dịch mua bán và chuyển nhượng vẫn tiếp tục sôi động, khiến giá bất động sản không ngừng tăng. Các nhà đầu tư phải đối mặt với những cơ hội và rủi ro mà quy hoạch hạ tầng mang lại.

Thực tế cho thấy, thông tin về quy hoạch hạ tầng thường đi đầu trong việc đẩy giá bất động sản lên cao. Mặc dù vẫn chưa có sự phản ánh thực tế đầy đủ, nhưng thị trường đã sẵn sàng reo lên giá khi chỉ cần nhắc đến quy hoạch. Điều này dẫn đến sự không cân xứng giữa giá đất và phát triển thực tế.

Tại nhiều khu vực, quy hoạch hạ tầng đã tạo ra sự phát triển đột biến, khiến nguồn cung bất động sản vượt quá nhu cầu thực. Các dự án không đủ đáp ứng được nhu cầu thực tế, dẫn đến tình trạng dư thừa và bất ổn trên thị trường.

Mặt khác, nhiều khu vực đã hình thành hạ tầng nhưng vẫn chưa thu hút được nguồn vốn đầu tư và không tạo ra sự phát triển mong muốn. Trong khi đó, đầu cơ đất đai không kiểm soát đã biến một số khu vực thành vùng đất hoang, không phát triển và giá đất leo thang không kiểm soát.

Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), quy hoạch hạ tầng luôn tạo ra kỳ vọng về sự phát triển đột phá. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều này, cần phải giải quyết nhiều vấn đề, đặc biệt là kiểm soát giá đất và sử dụng hiệu quả quỹ đất trong quá trình đô thị hóa.

Nguy cơ khi đầu tư vào bất động sản theo thông tin quy hoạch còn được nêu rõ bởi ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Ông Đính cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch do thiếu minh bạch. Việc “rỉ tai” thông tin quy hoạch đã khiến nhiều giao dịch mua bán diễn ra một cách sôi động, khiến giá bất động sản tăng không kiểm soát.

Theo ông Đính, nhà đầu tư thường rơi vào hiệu ứng dây chuyền, sẵn sàng tham gia thị trường mà không có tính toán cẩn thận. Khi giá đất vượt quá giá trị thực, họ dễ bị chôn vốn.

Để tận dụng cơ hội từ phát triển hạ tầng, cần có giải pháp để hạn chế những rủi ro của sự phát triển không bền vững. VIRES kiến nghị cần có giải pháp quy hoạch tổng thể và dài hạn, đồng thời tăng cường công khai và minh bạch thông tin quy hoạch. Ngoài ra, cần có biện pháp ngăn chặn lợi ích nhóm và quản lý chặt chẽ việc đấu giá đất, đấu thầu dự án.

Như vậy, để thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cần có sự cân nhắc và hành động mạnh mẽ từ cả chính phủ, các tổ chức liên quan và các nhà đầu tư. Chỉ khi đó, mục tiêu đạt được từ quy hoạch hạ tầng mới thực sự có ý nghĩa và bền vững.