Hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM đã đối diện với tình trạng trì trệ trong nhiều năm do gặp phải vấn đề về pháp lý, nhưng hiện đã bắt đầu thấy những tiến triển mới.
Dự án Khu phức hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM) đã đang tiến hành công việc xây dựng phân khu The Opera Residence, thuộc giai đoạn 3 (Lô 1-17) sau khi UBND TP.HCM đã giải quyết một số vướng mắc liên quan đến dự án này theo đề xuất của doanh nghiệp.
Dự án The Metropole Thủ Thiêm có tổng diện tích khoảng 4,8 ha và bao gồm 4 lô đất với các ký hiệu 1-13, 1-14, 1-16 và 1-17, do các công ty thành viên của Sơn Kim Land làm chủ đầu tư. Trước đó, vào đầu năm, dự án này được xác định là một trong 7 dự án được UBND TP.HCM ưu tiên giải quyết vướng mắc.
Lúc đó, doanh nghiệp thông báo rằng công trình tại Lô 1-17 đang tiến hành xây dựng đến tầng 24 và đã hoàn thành phần nóc với tổng mức đầu tư xây dựng đã lên đến 1.500 tỷ đồng; còn công trình tại Lô 1-16 (The Galleria Residences) đã hoàn thành và đã bàn giao cho cư dân sử dụng, trở thành một trong những điểm nhấn của Khu đô thị mới Thủ Thiêm; công trình tại Lô 1-13 đã hoàn thành cất nóc (tầng 29) với tổng mức đầu tư xây dựng đã lên đến hơn 2.000 tỷ đồng.
Chủ đầu tư của dự án đã bày tỏ rằng vấn đề chính gây trở ngại chính là chưa nhận được xác nhận từ cơ quan quản lý về khả năng bán, cho thuê hoặc mua nhà ở sau này tại công trình xây dựng trên Lô 1-17. Điều này xuất phát từ việc thiếu cơ chế để giải quyết những vướng mắc phát sinh mà không phải là do chủ đầu tư gây ra, trong khi công trình gần như hoàn thiện.
Vấn đề lớn thứ hai liên quan đến công trình tại Lô 1-16, đã hoàn thành và được nghiệm thu từ năm 2021, nhưng những người mua căn hộ dự án vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất, mà không phải do lỗi của chủ đầu tư hoặc người mua.
Hiện tại, những vấn đề này đã được giải quyết, bao gồm việc TP.HCM cho phép huy động 50% vốn tại phân khu Lô 1-17.
Tương tự, dự án Metro Star (TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Đầu tư Metro Star (thuộc Tập đoàn CT Group) làm chủ đầu tư cũng đang hoàn thiện thủ tục cuối cùng để điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án này được chuyển nhượng từ Công ty Cổ phần Công trình Giao thông Công chánh vào năm 2015 theo quy định pháp luật và đã được công nhận chính thức thông qua Quyết định số 5268/QĐ-UBND vào năm 2016.
Tuy các dự án đã bắt đầu thấy những tiến triển, nhưng còn nhiều khó khăn cần được giải quyết, đặc biệt trong việc xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến bất động sản, mà chỉ cần một khâu gặp vướng thì có thể làm trì hoãn toàn bộ quá trình. Do đó, cần sự quyết liệt và phối hợp của các cơ quan chức năng để xử lý các vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Ngoài các dự án đã được nêu trên, còn có nhiều dự án khác cũng bắt đầu có những động thái mới sau khi thủ tục được giải quyết. Chẳng hạn, dự án The Infinity Riviera Point (quận 7) do Keppel Land làm chủ đầu tư đã giới thiệu sản phẩm sau khi nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 11/2023, sau hơn 5 năm làm thủ tục (từ cuối năm 2018).
Ngoài ra, vào tháng 4/2023, dự án Khai Hoan Prime (huyện Nhà Bè) đã được cấp giấy phép xây dựng sau hơn 4 năm “án binh bất động”. Đầu tháng 10/2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận dự án này đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh và liên kết.
Mặc dù đã có tiến triển trong việc giải quyết vướng mắc cho các dự án đang triển khai, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn phải vượt qua. Điều quan trọng là xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản một cách triệt hạ để dự án có thể tiến hành mà không gặp trở ngại.
Ví dụ, dự án Khu dân cư NBB Garden III của Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy đã được ưu tiên giải quyết, nhưng vẫn còn vướng mắc. Dự án này đã lập chủ trương đầu tư từ tháng 12/2007 và đã trải qua 16 năm với hơn 700 văn bản liên quan đến thủ tục đầu tư nhưng vẫn không thể triển khai. Có 3 vấn đề chính đã khiến dự án này bị trì trệ, bao gồm vấn đề đất công, bố trí đất cho nhà ở xã hội và thiếu đất ở, không đáp ứng cơ sở pháp lý cho chủ trương đầu tư.
Nhu cầu lớn nhất hiện tại là giải quyết các khó khăn này từ gốc rễ để dự án bất động sản có thể tiến triển một cách trơn tru.
