Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản dự kiến sẽ trải qua một chu kỳ mới, bắt đầu từ quý II tới đây. Tuy nhiên, thị trường này đang đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội đan xen.
Theo thông tin mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ hấp thụ bất động sản đã tăng qua các quý trong năm 2023. Tổng số giao dịch trong năm 2023 đạt 18.600 sản phẩm, trong khi năm 2022 chỉ đạt 18.900 sản phẩm.
Báo cáo của CBRE về thị trường nhà ở tại Hà Nội và TPHCM cho thấy năm 2023 có những điểm sáng và thách thức. Cả hai thành phố đều ghi nhận tổng nguồn cung mở bán mới thấp nhất trong vòng 10 năm.
Theo dữ liệu từ trang thông tin Batdongsan.com.vn, thị trường đã trải qua 4 giai đoạn chính: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Hiện tại, thị trường đang ở giai đoạn củng cố, dự kiến từ quý I đến quý II năm nay. Dự kiến rằng từ quý III đến quý IV năm nay, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và ổn định, và dự kiến có sự bùng nổ vào quý III và quý IV/2024.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và đã đi qua “vùng đáy” vào quý I/2023. Tình hình khó khăn dường như đang giảm dần theo thời gian.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, thị trường sẽ không bùng nổ trong nửa đầu năm nay, nhưng tổng thể thì sẽ dần ổn định và các điểm sáng sẽ xuất hiện. Ông ước tính sự bùng nổ có thể xảy ra vào quý III và quý IV/2024.
Chủ tịch VARS, Nguyễn Văn Đính, cho rằng năm 2024 dự kiến sẽ là giai đoạn cuối cùng của khó khăn trên thị trường bất động sản. Ông tin rằng những động thái tích cực từ chính sách đang làm tăng niềm tin của người mua trở lại thị trường. Ông cho rằng năm nay có thể là sự khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới kéo dài trong nhiều năm tới.
Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nói rằng mặt bằng lãi suất đang ổn định trở lại, và các yếu tố về chính sách và pháp lý đang được điều chỉnh để đảm bảo tính đồng bộ. Điều này sẽ cải thiện niềm tin thị trường và góp phần vào sự phục hồi trong năm nay. Bà cho rằng chu kỳ mới của thị trường sẽ bắt đầu từ quý II năm nay, đặc biệt là trong các phân khúc giá tiệm cận khả năng chi trả của người mua.
Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, Nguyễn Quốc Anh, dự đoán rằng thời kỳ khởi sắc của thị trường bất động sản sẽ kéo dài từ quý II đến quý IV/2025. Ông tin rằng giai đoạn này sẽ ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ, với tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện. Giá bất động sản cũng dự kiến sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản. Từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể dần tiến vào giai đoạn ổn định.
