Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield, mới đây đã cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản văn phòng và công nghiệp tại Hà Nội và các tỉnh trọng điểm phía Bắc. Theo bà, sự phát triển của thị trường này chủ yếu nhờ vào mạng lưới hạ tầng gồm 7 tuyến đường cao tốc và 7 đường vành đai sắp được hoàn thiện. Vị trí chiến lược này không chỉ thu hút sự mở rộng đầu tư từ các nhà sản xuất lớn mà còn mở ra tiềm năng lớn cho thị trường trong thập kỷ tới.
Thị trường văn phòng đang chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt là tại các quận trung tâm của Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm. Tính đến quý I của năm nay, tổng nguồn cung văn phòng toàn miền Bắc đạt 1,7 triệu m2 từ 121 dự án. Xu hướng hiện đại hóa không gian làm việc với mô hình văn phòng chia sẻ và kết hợp vẫn đang là chủ đạo, thu hút các ngành công nghệ, co-working, hậu cần, bảo hiểm và các dịch vụ chuyên nghiệp.
Bà Ngọc Lê, Giám đốc Cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, dự báo rằng trong 10 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là dọc theo hành lang từ Hà Nội đến Hải Phòng, với ít nhất 48 dự án mới và nguồn cung dự kiến đạt 3,2 triệu m2. Sự gia tăng nguồn cung này có thể sẽ tạo áp lực lên tỉ lệ hấp thụ và thúc đẩy các điều chỉnh về giá thuê. Các chủ đầu tư cần phải có những chiến lược để tăng cường khả năng cạnh tranh của mình trên thị trường.
Một lĩnh vực khác cũng đang thu hút sự quan tâm lớn là bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp xanh. Tổng nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc tính đến quý I là 14.600 ha từ 71 dự án và dự kiến sẽ tăng thêm 69 dự án mới, nâng tổng nguồn cung lên ít nhất 30.000 ha trong thập kỷ tới. Sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng hoàn thiện cùng với xu hướng đầu tư mở rộng từ các nhà sản xuất lớn, như một phần trong quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu, đã tạo điều kiện cho sự tăng trưởng này.
Bên cạnh đó, ngành sản xuất miền Bắc cũng đang hướng tới các chuỗi giá trị cao, nhận được sự đầu tư mạnh mẽ vào các lĩnh vực như bán dẫn, điện tử và công nghệ cao. Điều này làm tăng thêm sự quan tâm đến các dự án công nghiệp xanh, với Việt Nam hiện có khoảng 150 dự án đã nhận được chứng chỉ LEED, trong đó 67% là các dự án bất động sản công nghiệp, chủ yếu là các nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
Tuy nhiên, mặc dù thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn mới chỉ phát triển từ năm 2018 nhưng đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng nhanh chóng. Tổng nguồn cung toàn miền Bắc đạt 6 triệu m2 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên 17 triệu m2 trong thập kỷ tới. Mặc dù nguồn cung mới tăng nhanh khiến tỉ lệ nhà xưởng trống gia tăng, nhu cầu vẫn tương đối mạnh mẽ, đặc biệt từ các công ty hậu cần, thương mại điện tử và bán lẻ.
Thị trường bất động sản phía Bắc đang trên đà phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong tương lai. Với sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng và các chính sách ưu đãi, khu vực này không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư mà còn là điểm nóng của sự phát triển bền vững trong ngành công nghiệp và bất động sản.
