Nhưng những gì đang diễn ra trên thị trường chứng khoán gần đây đã phản ánh sự kỳ vọng tích cực về sự hồi phục của ngành bất động sản tại Việt Nam. Cổ phiếu của các công ty bất động sản hàng đầu như NVL, PDR, DXG đã tăng hàng chục phần trăm chỉ trong vòng một tháng qua. Các dấu hiệu tích cực này cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục sau một thời kỳ khó khăn.
Sự hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ ngành và địa phương đã giúp thị trường bất động sản có những tín hiệu khả quan. Theo TS. Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế hàng đầu của BIDV, mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng những dấu hiệu tích cực đang trở nên rõ ràng hơn từng ngày.
Ông Lực cho biết, “Thị trường bất động sản đã và đang hồi phục, tuy nhiên, so với thời kỳ đỉnh cao, sự hồi phục mới chỉ đạt khoảng 20-30%. Tuy nhiên, dự kiến sự thay đổi tích cực sẽ bắt đầu từ đầu quý I/2024, khi lãi suất đã giảm và chính sách hỗ trợ đang tốt hơn.”
Tính đến hiện tại, quý IV/2023 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong thị trường bất động sản. Các dự án đang được triển khai nhanh chóng, sản phẩm được mở bán đa dạng trong nhiều phân khúc, và chính sách bán hàng đã thay đổi để ưu đãi cho người mua. Tất cả những điều này hứa hẹn một giai đoạn tươi sáng mới cho thị trường bất động sản.
Ba dự luật quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), được kỳ vọng sẽ giải quyết những vấn đề pháp lý và hỗ trợ nguồn cung mới cho thị trường trong tương lai. Sự kỳ vọng này đã được phản ánh trên thị trường chứng khoán, với nhóm cổ phiếu bất động sản có biểu đồ tích cực. So với đáy của thị trường vào cuối tháng 10, phần lớn cổ phiếu của các công ty bất động sản như NVL, PDR, DXG đã tăng hàng chục phần trăm.
Một ví dụ cụ thể là cổ phiếu Vinhomes (VHM), mà theo Chứng khoán KB Việt Nam, có khả năng tăng gấp đôi giá cổ phiếu hiện tại. Dựa trên triển vọng kinh doanh và định giá, nhóm phân tích đã đưa ra khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VHM với mức giá mục tiêu là 75.300 đồng/cp, cao hơn 90% so với giá đóng cửa vào ngày 7/12.
Các nhà phân tích cho biết rằng Vinhomes duy trì vị thế hàng đầu nhờ quỹ đất lớn và khả năng triển khai dự án mạnh mẽ. Việc mở rộng quỹ đất mới tại các tỉnh/thành phố trọng điểm đã giúp Vinhomes duy trì vị thế này. Các quỹ đất tiềm năng sẽ đóng góp vào sự tăng trưởng và duy trì vị thế hàng đầu của Vinhomes trong tương lai.
Tổng kết, với những dấu hiệu tích cực trên thị trường bất động sản và sự hỗ trợ từ chính phủ, hy vọng rằng quý đầu năm 2024 sẽ đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ của ngành này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các rủi ro liên quan đến tiến độ triển khai dự án và các giao dịch nội bộ. Đối với nhà đầu tư, sự định giá hấp dẫn và triển vọng tăng trưởng trong trung và dài hạn của cổ phiếu Vinhomes (VHM) là một điểm sáng trên thị trường.
