Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị liên quan đến việc thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ trong năm 2023, nhằm giúp ngành bất động sản phục hồi và phát triển bền vững hơn. Tuy nhiên, HoREA cho biết rằng một số chỉ đạo này chưa được các Bộ và ngành liên quan thực hiện đầy đủ.

Theo HoREA, năm 2023 đã thấy sự tập trung và nỗ lực lớn của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, và các địa phương để giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn. Nhờ đó, dù còn nhiều thách thức, thị trường đã đi qua giai đoạn khó khăn và đang trong quá trình phục hồi. Dự kiến từ nửa cuối năm 2024, thị trường sẽ phát triển ổn định hơn.

Trong năm 2023, Chính phủ đã đưa ra nhiều quyết định và văn bản hướng dẫn để lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp, người dân, Hiệp hội và chuyên gia. Các biện pháp này bao gồm Nghị quyết số 33/NQ-CP và Nghị quyết số 97/NQ-CP, trong đó quan điểm chung là cần tất cả các bên đề cao trách nhiệm và hợp tác để thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh, minh bạch và bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, HoREA lưu ý rằng vẫn còn một số chỉ đạo chưa được thực hiện đầy đủ. Cụ thể, họ đề nghị Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP liên quan đến giá đất để giải quyết các vướng mắc về định giá đất, thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án bất động sản. Điều này giúp đảm bảo không có sự mất thu ngân sách nhà nước và giúp chủ đầu tư hoàn thành trách nhiệm của họ đối với Nhà nước và khách hàng.

Ngoài ra, HoREA đề xuất sửa đổi quy định của Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP và các quy định pháp luật liên quan để thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP và Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội, nhằm giải quyết các vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư, đặc biệt là thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Cuối cùng, HoREA đề xuất gia hạn hiệu lực của Điều 3 Nghị định số 08/2023/NĐ-CP thêm 12 tháng để nâng cao chất lượng thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế.

Ngoài những điều trên, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét việc điều chỉnh Nghị định số 132/2020/NĐ-CP để không áp đặt “trần” tổng chi phí lãi vay không vượt quá 30% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ đối với các doanh nghiệp trong nước có giao dịch liên kết. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp và đảm bảo sự kiểm soát và xử lý nghiêm minh đối với các doanh nghiệp có hành vi chuyển giá hoặc kê khống chi phí để trốn lậu thuế.