Phó Chủ tịch Trung Thủy Group – Hết Thời Doanh Nghiệp Bất Động Sản Lừa Gà

Theo bà Dương Thanh Thủy, Phó Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, doanh nghiệp bất động sản hiện nay không thể bán dự án khi chưa đầy đủ pháp lý như trước. Quan điểm này được chia sẻ tại Diễn đàn Tài chính – Bất động sản 2024 do Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức ngày 29/5.

Thực Trạng Trước Đây

Theo bà Thủy, trước đây, doanh nghiệp bất động sản có thể bán dự án cho khách hàng dù chưa đầy đủ thủ tục pháp lý. Chỉ cần một tờ giấy có đóng dấu đỏ, doanh nghiệp đã có thể thu tiền từ khách hàng. “Nhiều doanh nghiệp giữ tờ giấy này, không nghĩ đến việc trả lại cho khách hàng hoặc quên đi khi nghĩ rằng tiền đã thu về là của mình. Niềm tin của khách hàng gần như bị mất,” bà Thủy cho hay.

Hệ Quả Từ Những Hành Vi Sai Lầm

Hệ quả của những hành vi này là tình hình bất động sản khó khăn hiện nay không chỉ do chính sách của nhà nước mà còn do doanh nghiệp tự làm rối thị trường. “Đây là thời điểm vàng để thị trường thanh lọc, các doanh nghiệp cần bình tĩnh lại, tìm hướng đi trong thị trường,” bà Thủy chia sẻ.

Bà Thủy cũng thừa nhận rằng bà vẫn may mắn khi có thể phát biểu tại diễn đàn bởi nhiều doanh nghiệp cùng ngành khác đang gặp rất nhiều khó khăn. Bà ví von nhiều “doanh nghiệp hôm nay đi ngủ nhưng sáng mai thức dậy không biết còn ở nhà hay có đủ tiền trả lãi ngân hàng hay không.”

Trung Thủy Group Trong Tình Hình Hiện Nay

Theo bà, Trung Thủy là một công ty không lớn trong ngành bất động sản nhưng nhờ vậy mà tồn tại được 40 năm. Trung Thủy chỉ mới phát triển 8 dự án, chủ yếu gắn với thương hiệu Lancaster. “Bên cạnh lỗi tự thân của chủ đầu tư, cơ chế cũng góp phần khiến doanh nghiệp khó khăn,” bà Thủy nói.

Với Trung Thủy, không dự án nào phát triển dưới 7 năm, thậm chí có dự án bà Thủy phải dành một phần ba cuộc đời để theo đuổi. Hiện nay, Trung Thủy có một dự án ở TP.HCM đã cất nóc tầng 40, dự kiến bàn giao cuối năm nay nhưng vẫn chưa thể mở bán. Nguyên nhân là công ty đã nộp hồ sơ để đóng tiền sử dụng đất, nhưng suốt 8 năm qua không ai định giá.

Nỗ Lực Từ Chính Phủ Và Quốc Hội

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho biết vừa qua Quốc hội và Chính phủ đã rất quyết tâm và nỗ lực hoàn thiện các chính sách mới với thị trường bất động sản. Quyết tâm này còn được thể hiện qua việc Chính phủ đang tiếp tục đề xuất ba luật có tác động quan trọng với thị trường địa ốc có hiệu lực sớm hơn.

Sự Thay Đổi Trong Cuộc Chơi

Với các quy định pháp luật mới, ông Hiếu cho rằng thị trường bất động sản sẽ được cơ cấu lại và cuộc chơi của các doanh nghiệp sẽ kéo dài trong 5-10 năm tới. Vì vậy, ông khuyên các doanh nghiệp nên dành thời gian nghiên cứu thấu đáo và định vị lại chiến lược sản xuất kinh doanh.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng cho rằng để vượt qua khó khăn hiện nay, doanh nghiệp cần có trách nhiệm xây dựng lại để thị trường phát triển an toàn. Ông Châu ví von thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay như một kim tự tháp lệch đầu với khối đế chủ yếu là nhà ở cao cấp.

Tín Hiệu Phục Hồi Từ Cuối Năm

Dù vậy, Chủ tịch HoREA tin tưởng thị trường sẽ có nhiều tín hiệu phục hồi từ cuối năm nay trở đi khi các chính sách mới thẩm thấu. Ông Châu lý giải rằng để chính sách mới đi vào thực tiễn phải mất tối thiểu 6 tháng. Quy trình thực hiện các dự án bất động sản thương mại cũng phải tính từ 6 tháng đến 3 năm, không thể dễ dàng xoay chuyển “như lật bàn tay.” Ông cũng khẳng định thị trường bất động sản đã vượt qua vùng đáy khó khăn nhất năm 2023.

Hiệu Lực Của Các Luật Mới

Chính phủ đang dự kiến ba Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, thay vì 1/1/2025 như dự kiến ban đầu. Chính phủ cũng vừa đề nghị lãnh đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành luật. Các địa phương cần hoàn thành công việc này trong tháng 6.

Khó Khăn Và Hy Vọng

Hiện nay, TP.HCM có khoảng 148 dự án bị vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, ông Châu tin tưởng các khó khăn này sẽ được giải quyết khi các luật mới có hiệu lực cùng với sự quyết tâm của cả hệ thống chính trị.

Nhìn chung, bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Những thay đổi về pháp lý và sự quyết tâm từ chính phủ và các doanh nghiệp sẽ định hình lại thị trường trong những năm tới. Các doanh nghiệp cần tự nhìn lại mình, điều chỉnh chiến lược và hành động để phù hợp với bối cảnh mới, từ đó tạo ra một thị trường bất động sản an toàn và bền vững hơn.