Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận nhiều biến động với xu hướng chững lại rõ rệt. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia dự báo rằng những tháng cuối năm sẽ là thời điểm “bứt tốc” khi loạt yếu tố tích cực hội tụ, từ chính sách vĩ mô đến động thái chiến lược của các chủ đầu tư lớn.

Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Giữa Năm 2025

Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam Chờ Cú Bứt Tốc Cuối Năm Đầy Kỳ Vọng

Lượng mở bán và giao dịch sụt giảm mạnh

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group – đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản uy tín, tháng 5/2025 ghi nhận có 10.420 căn hộ chung cư mới được tung ra thị trường phía Nam, giảm 15% so với tháng trước. Đáng chú ý, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt 1.116 căn, tức giảm tiếp 7%.

Trong số đó, TP.HCM tiếp tục là “đầu tàu” với 54,6% tổng nguồn cung căn hộ mới, tiếp theo là Bình Dương với 38,3%, còn lại là Đồng Nai và các địa phương khác.

Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự – vốn là thị trường cao cấp, lượng cung trong tháng 5 cũng giảm 6% với 4.849 sản phẩm. Nhưng con số thực sự gây chú ý là lượng tiêu thụ thành công chỉ đạt 54 căn, sụt giảm tới 64%.

Các khu vực có diễn biến trái chiều

Một điểm đáng quan sát là dù Đồng Nai gần đây không có dự án mới được mở bán, nhưng lại dẫn đầu về lượng sản phẩm nhà phố và biệt thự được tung ra thị trường (44,6%). Điều này cho thấy chủ đầu tư đang tận dụng quỹ hàng tồn từ các dự án phát triển từ nhiều năm trước.

Trong khi đó, TP.HCM giữ vị trí thứ hai với 31,9%, và Long An – vốn được kỳ vọng là “thủ phủ” bất động sản thấp tầng trong năm 2025 – lại chỉ chiếm 10,1% thị phần. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý dè dặt và chiến lược “đo lường thị trường” của các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang chi phối mạnh mẽ.

Nguyên Nhân Thị Trường Chững Lại: Chờ Sau Sáp Nhập Tỉnh

Động thái thận trọng từ chủ đầu tư

Các chuyên gia cho rằng việc thị trường giảm nhiệt trong giai đoạn giữa năm là điều tất yếu sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào đầu năm. Tuy nhiên, một nguyên nhân quan trọng hơn đến từ việc nhiều chủ đầu tư đang “nằm im thở khẽ” để chờ động thái chính thức sau khi chính phủ tiến hành sáp nhập các tỉnh.

Ông Võ Thành Đạt – Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản WestLand – cho biết: “Các doanh nghiệp đang tính toán lại chiến lược ra hàng sau sáp nhập. Những địa phương như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu nếu sáp nhập vào TP.HCM sẽ trở thành một phần của đô thị lớn nhất cả nước. Điều đó giúp nâng tầm vị thế và giá trị cho các dự án hiện hữu”.

Tạm dừng triển khai – một chiến lược chờ thời

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chủ động hoãn kế hoạch mở bán. Đơn cử như Phú Đông Group, sau khi bán thành công 200 căn hộ giai đoạn 1 của dự án Phú Đông SkyOne tại Dĩ An, đã quyết định tạm dừng bán giai đoạn 2 dù vẫn còn hơn 500 sản phẩm.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group, việc tạm ngưng không phải do khó khăn mà để tập trung hoàn thiện thủ tục ký kết hợp đồng với khách hàng đã mua giai đoạn đầu, đồng thời rà soát kỹ lưỡng trước đợt bán hàng tiếp theo dự kiến trong tháng 7.

Vấn Đề Pháp Lý và Áp Lực Thuế Đang Làm Chùn Bước Nhà Đầu Tư

Chi phí đầu vào gia tăng, doanh nghiệp phải “cân đối” lại giá bán

Không chỉ vấn đề sáp nhập, nhiều dự án hiện nay đang phải đối mặt với khó khăn về pháp lý, đặc biệt là việc đóng tiền sử dụng đất.

Mặc dù đã có một số tiến triển khi các dự án được yêu cầu hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nhưng theo ông Đạt, mức thuế đất hiện nay cao hơn đáng kể so với kỳ vọng. Trong khi đó, giá bán sản phẩm lại chưa đủ cao để đảm bảo biên lợi nhuận, dẫn đến việc các doanh nghiệp phải tạm hoãn tung hàng để tính toán lại.

Người Mua Cũng Đang Do Dự: Giá Cao, Kinh Tế Biến Động

Không chỉ phía cung giảm, phía cầu – tức khách hàng – cũng đang “nghỉ ngơi”. Tâm lý lo ngại do tình hình kinh tế trong và ngoài nước còn nhiều biến động khiến người dân hạn chế đầu tư. Đặc biệt, sau đợt tăng giá đầu năm, nhiều người mua đã có xu hướng chờ đợi điều chỉnh giá hoặc các chính sách ưu đãi mới.

Tín Hiệu Tích Cực Từ Nửa Cuối Năm 2025: Bước Ngoặt Cho Thị Trường?

Chính sách hỗ trợ và lãi suất có thể là “liều thuốc” hồi sinh

Theo nhận định từ các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Nam đang chuẩn bị cho một đợt phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm, nhờ:

Chính sách tài khóa và tiền tệ hỗ trợ: Chính phủ được kỳ vọng tiếp tục hạ lãi suất cho vay mua nhà, đồng thời có gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình – thấp.
Giải quyết dứt điểm các “nút thắt” pháp lý: Một số dự án đang bắt đầu được tháo gỡ vướng mắc, từ tiền sử dụng đất đến thủ tục cấp phép.

Dự án mới rục rịch bung hàng

Sự chuẩn bị kỹ càng của các ông lớn bất động sản cũng báo hiệu một đợt ra hàng quy mô lớn cuối năm:

Thắng Lợi Group dự kiến tung ra khoảng 6.000 căn hộ tại khu Tây TP.HCM (thuộc tỉnh Tây Ninh mới).
Phú Đông Group chuẩn bị ra mắt dự án nhà ở xã hội tại phường Vũng Tàu (TP.HCM).
Các tên tuổi lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Bcons cũng đã lên lịch mở bán sản phẩm vào quý IV/2025.

Những Khu Vực Đáng Chú Ý: Tâm Điểm Dòng Vốn Bất Động Sản Cuối Năm

TP.HCM sau mở rộng: Tâm điểm hút vốn đầu tư

Việc TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập thêm các địa phương lân cận như Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai… không chỉ làm thay đổi bản đồ hành chính mà còn thúc đẩy nhu cầu đầu tư. Bất động sản tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An, Trảng Bom, Bến Cát… sẽ có bước tăng trưởng về cả giá trị lẫn tính thanh khoản.

Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu: Tái khởi động sau thời gian im ắng

Dù có phần “chững” lại trong nửa đầu năm, nhưng Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn đang là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn nhờ tiềm năng phát triển công nghiệp và hạ tầng giao thông.

Dự Báo: Thị Trường Bất Động Sản Phía Nam 2025 Sẽ Ra Sao?

Ngắn hạn: Cơ hội mua vào với giá hợp lý

Từ nay đến cuối quý III, khi thị trường chưa bùng nổ trở lại, người mua có thể tranh thủ đàm phán để có được mức giá tốt, đặc biệt là ở các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt và được bảo lãnh ngân hàng.

Dài hạn: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Với kỳ vọng kinh tế phục hồi, dân số đô thị gia tăng và các cải cách hành chính tiếp tục diễn ra, bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy tài sản bền vững, đặc biệt ở những khu vực nằm trong vành đai phát triển mở rộng của TP.HCM mới.

Thị trường bất động sản phía Nam đang trong giai đoạn “nén lại” để chuẩn bị cho một đợt bung nén lớn vào cuối năm 2025. Mặc dù lượng cung và cầu đều sụt giảm, nhưng đằng sau sự chững lại đó là những toan tính chiến lược từ cả nhà đầu tư và khách hàng.

Với hàng loạt yếu tố tích cực như sáp nhập địa phương, chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và các dự án quy mô lớn chuẩn bị bung hàng, nhiều khả năng thị trường sẽ có một cú bứt phá ấn tượng vào quý IV – khép lại năm 2025 đầy kỳ vọng.