1.1. Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất sản xuất kinh doanh (SKC) là loại đất sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh với mục tiêu thu lợi nhuận.
Theo Luật Đất Đai 2013, đất SKC bao gồm đất phi nông nghiệp và có nhiều mục đích sử dụng như khu chế xuất công nghiệp, khu công nghiệp, khu du lịch, đất thương mại, dịch vụ, đất buôn bán khoáng sản, đất làm vật liệu xây dựng, đất sản xuất đồ gốm, và nhiều mục đích khác.

1.2. Đất sản xuất kinh doanh có được xây khách sạn không?

Việc xây dựng khách sạn trên đất SKC phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng trường hợp. Không phải mọi loại đất SKC đều được phép xây khách sạn.
Theo Nghị Định 96/2016/NĐ-CP, việc xây dựng khách sạn trên đất SKC thường được coi là kinh doanh dịch vụ lưu trú. Điều này có thể được thực hiện mà không cần xin phép cơ quan nhà nước.

Phần 2: Điều kiện và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

2.1. Điều kiện được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất xây khách sạn

Xây khách sạn trên đất SKC không yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng đối với các loại đất khác trong đất SKC, phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích.

2.2. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất xây khách sạn

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Sau đó, nhận phiếu hẹn để trả kết quả.
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ
- Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ xác minh thực địa và nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sau khi duyệt hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với mục đích xây khách sạn.
Bước 5: Trả kết quả
- Người đăng ký nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới dựa trên lịch hẹn.

Phần 3: Trường hợp trước năm 1993 tự ý chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh để xây khách sạn

Trước năm 1993, Việt Nam chưa ban hành Luật Đất Đai và không có quy định rõ ràng về việc chuyển đổi đất từ SKC sang mục đích khác như xây khách sạn.
Tuy nhiên, những trường hợp như này vẫn có thể được thừa nhận quyền sở hữu và xem xét cấp sổ đỏ dựa trên nhiều yếu tố như sử dụng hợp pháp, không gây tranh chấp, và thời gian sử dụng đất.