Đất thương mại dịch vụ là gì? Phân loại và khái niệm:

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về đất thương mại dịch vụ, một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam.

Phân loại:

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này có nghĩa rằng đất thương mại dịch vụ không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp.

Khái niệm:

Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại và dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đây có thể là các khu vực thương mại, văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, và nhiều loại công trình khác mà có mục tiêu kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ cho công chúng.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Theo các điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ được các quyền sau đây:

Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác.
Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Được hưởng kết quả đầu tư trên đất và lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất.
Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Người sử dụng đất thương mại dịch vụ cũng có những nghĩa vụ quan trọng:

Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo tuân thủ ranh giới của thửa đất.
Phải đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định.
Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất và môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề.
Khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng, người sử dụng đất phải giao trả lại đất.

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ:

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ thường được quy định bởi pháp luật và có thể phân thành hai hình thức chính: đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn nhất định. Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng là 50 năm, kể từ thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là một số thông tin về đất thương mại dịch vụ và quyền nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ tại Việt Nam. Tuy nhiên, quy định liên quan đến đất và đất thương mại dịch vụ có thể thay đổi theo thời gian và theo quy định của pháp luật hiện hành, do đó, việc tìm hiểu và tham khảo thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng là rất quan trọng khi liên quan đến vấn đề này