1. Đất Thương Mại Dịch Vụ Bị Thu Hồi Không?

Trong quá trình kinh doanh, nếu bạn đang sử dụng đất thương mại dịch vụ, có thể bạn sẽ đối mặt với tình huống Nhà nước quyết định thu hồi đất của bạn để thực hiện các dự án công cộng hoặc quy hoạch mới. Dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp một số câu hỏi phổ biến liên quan đến việc đất thương mại dịch vụ bị thu hồi.

1.1. Quy Định Của Pháp Luật Về Đất Thương Mại Dịch Vụ

Căn cứ vào Phụ lục 1 của Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thống kê, kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và Điều 153 của Luật Đất Đai 2013, đất thương mại dịch vụ được quy định như sau:

Mục Đích Sử Dụng: Đất thương mại dịch vụ có thể được sử dụng cho xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình phục vụ cho mục đích này. Nó bao gồm cả đất dành cho trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế và đất dành cho việc lưu trữ hàng hóa của các tổ chức kinh tế nằm ngoài khu vực sản xuất, cũng như đất dành cho việc làm bãi tắm.
Hình Thức Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ: Đất thương mại dịch vụ có thể được sử dụng thông qua việc cho thuê đất, thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và nhiều hình thức khác.
Thời Hạn Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ: Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ có thể là ổn định lâu dài hoặc có thời hạn cụ thể. Trong trường hợp sử dụng ổn định lâu dài, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi là “Lâu dài.” Đối tượng sử dụng đất thương mại dịch vụ ổn định lâu dài bao gồm hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đối với sử dụng có thời hạn, thời hạn này không quá 50 năm và có thể được gia hạn tùy theo quy định của pháp luật.

1.2. Đất Thương Mại Dịch Vụ Có Bị Thu Hồi Không?

Mặc dù đất thương mại dịch vụ được sử dụng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ, tuy nhiên, trong một số trường hợp, Nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất thương mại dịch vụ để bảo đảm thực hiện pháp luật. Việc thu hồi đất thương mại dịch vụ có thể được kèm theo quy định về đền bù bồi thường, và có những trường hợp được bồi thường và những trường hợp không được bồi thường. Các trường hợp bị thu hồi đất thương mại dịch vụ bao gồm:

Thu hồi do chủ sở hữu vi phạm pháp luật về đất đai, chẳng hạn như sử dụng đất không đúng mục đích, cố tình gây hỏng đất, hoặc giao, cho thuê đất không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Thu hồi đất do Nhà nước quyết định thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội cho lợi ích quốc gia và công cộng, hoặc trong trường hợp tình trạng chiến tranh, khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

2. Quy Định Về Đền Bù Khi Thu Hồi Đất Thương Mại Dịch Vụ

Khi đất thương mại dịch vụ bị thu hồi, quy định về đền bù bồi thường được áp dụng. Các khoản đền bù bồi thường khi thu hồi đất thương mại dịch vụ bao gồm:

Đất: Đền bù cho diện tích đất bị thu hồi.
Chi Phí Đầu Tư vào Đất Còn Lại: Trong trường hợp không được bồi thường về đất, người sử dụng đất sẽ nhận được đền bù về chi phí đầu tư vào đất còn lại. Mức đền bù này dựa trên giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật, diện tích đất bị thu hồi, và thời hạn sử dụng đất còn lại.
Tài Sản Gắn Liền Với Đất và Tài Sản Trên Đất: Đền bù cho tài sản như các công trình xây dựng và các tài sản có liên quan đặt trên đất.
Cây Trồng và Vật Nuôi: Đối với các trường hợp có cây trồng hoặc vật nuôi trên đất bị thu hồi, cũng sẽ được đền bù dựa trên giá trị sản lượng hoặc giá trị hiện có của cây trồng và vật nuôi. Mức đền bù cho cây trồng và vật nuôi sẽ phụ thuộc vào loại cây và vật nuôi, và có thể tính dựa trên chi phí di chuyển hoặc thiệt hại thực tế do phải di chuyển hoặc thu hoạch sớm.

3. Thẩm Quyền Thu Hồi Đất Thương Mại Dịch Vụ

Thẩm quyền thu hồi đất thương mại dịch vụ được quy định tại Điều 66 của Luật Đất Đai 2013. Những chủ thể có thẩm quyền bao gồm:

Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
Ủy Ban Nhân Dân Cấp Huyện

Những chủ thể này có quyền quyết định việc thu hồi đất thương mại dịch vụ theo quy định của pháp luật và theo các mục đích như phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, và phòng chống thiên tai.

Trong tình huống Nhà nước quyết định thu hồi đất thương mại dịch vụ của bạn, việc tư vấn với chuyên gia bất động sản và luật sư là rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được quyền lợi tốt nhất. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định và quyền lợi liên quan đến việc đền bù đất thương mại dịch vụ.