Trong thời gian gần đây, đất thương mại, dịch vụ tại các quận trung tâm của TP. HCM trở thành một trong những tài sản đắt giá và hấp dẫn đối với các doanh nghiệp và cá nhân đầu tư. Tuy nhiên, sau khi sở hữu mảnh đất này, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu mảnh đất thương mại, dịch vụ có thể sở hữu lâu dài hay không. Bài viết này sẽ đi vào chi tiết về quy định và điều kiện liên quan đến sở hữu lâu dài của đất thương mại, dịch vụ tại Việt Nam.

I. Đất Thương Mại, Dịch Vụ: Khái Niệm Và Pháp Lý

1. Đất Thương Mại, Dịch Vụ là Gì?

Theo quy định của Phụ lục I Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ (TMD) được định nghĩa là đất sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Điều này bao gồm trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất, cũng như các bãi tắm.

2. Quy Định Về Đất Thương Mại, Dịch Vụ Tại Việt Nam

Theo Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đều thuộc danh mục đất sử dụng ổn định lâu dài. Điều này có nghĩa là trong nhiều trường hợp, đất TMD có thể sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, để được coi là đất sử dụng ổn định lâu dài, cần phải tuân thủ một số quy định và điều kiện quy định bởi pháp luật.

II. Điều Kiện Để Đất Thương Mại, Dịch Vụ Sở Hữu Lâu Dài

1. Phải Có Giấy Chứng Nhận Đất Đai

Để đất thương mại, dịch vụ có thể sở hữu lâu dài, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận đất đai. Điều này đòi hỏi việc đăng ký và công nhận quyền sử dụng đất phải được thực hiện đầy đủ và đúng quy trình theo quy định của pháp luật.

2. Đất Không Có Tranh Chấp

Một điều kiện quan trọng để đất thương mại, dịch vụ có thể sở hữu lâu dài là đất không được có tranh chấp. Điều này đảm bảo tính chắc chắn và bảo đảm quyền sử dụng đất của người sở hữu.

3. Quy Định Của Quy Hoạch Đô Thị Và Môi Trường

Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ phải tuân thủ quy hoạch đô thị và môi trường đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng việc sử dụng đất phù hợp với mục đích quy hoạch và không gây ảnh hưởng đến môi trường.

4. Các Quy Định Về Thuê Đất Và Sử Dụng Đất

Nếu đất TMD được thuê hoặc chuyển quyền sử dụng đất, phải tuân thủ các quy định về thuê đất và sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản liên quan.

III. Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất Cho Đất Thương Mại, Dịch Vụ

Tiền sử dụng đất cho đất thương mại, dịch vụ được tính dựa trên các yếu tố sau:

Diện tích đất được giao, chuyển mục đích sử dụng, hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Mục đích sử dụng đất.
Giá đất theo quy định tại Luật Đất đai hoặc giá trúng đấu giá nếu áp dụng.