Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì và Thời Hạn Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ

Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Gì?

Đất đai, là một tài nguyên quý báu của Việt Nam, được phân loại thành từng loại đất khác nhau để phục vụ các mục tiêu quản lý và sử dụng hiệu quả. Trong số những loại đất này, “đất thương mại dịch vụ” là một phân khúc quan trọng, và việc hiểu rõ nó cùng với các quy định liên quan là điều cần thiết. Bài viết này sẽ điểm qua một số khía cạnh quan trọng về “đất thương mại dịch vụ” bao gồm:

Khái Niệm Đất Thương Mại Dịch Vụ:

• Phân Loại: Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
• Khái Niệm: Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ, hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Thời Hạn Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ:

Một trong những điểm quan trọng khi sử dụng đất thương mại dịch vụ là thời hạn sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ không quá 50 năm. Tuy nhiên, có những trường hợp đặc biệt:

• Các dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn hoặc dự án tại các khu vực kinh tế – xã hội khó khăn có thể được cấp thời hạn đầu tư dài hơn, không quá 70 năm.

Quyền và Nghĩa Vụ của Người Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ:

Quyền của Người Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ:

• Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác.
• Được bồi thường khi đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
• Hưởng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất.
• Thực hiện quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Nghĩa Vụ của Người Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ:

• Sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất theo quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không.
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.
• Bảo vệ đất và môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề.
• Giao trả lại đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.

Điều Kiện và Thủ Tục Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Thành Đất Thương Mại Dịch Vụ:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ đòi hỏi tuân thủ các điều kiện và thủ tục pháp lý. Cụ thể:

• Điều Kiện Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất:
  • Đất không nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
  • Đất không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất.
  • Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng hoặc liên quan đến các bất động sản liền kề.
  • Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với quy định về diện tích tối thiểu và tối đa cho loại đất tại địa phương.
• Thủ Tục Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất:
  • Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ: Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
  • Bước 2: Nộp Hồ Sơ và Tiếp Nhận: Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Sau đó, người tiếp nhận sẽ tiến hành giao Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.
  • Bước 3: Thẩm Tra Hồ Sơ: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ để xác minh về mặt thực địa của thửa đất và nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất.
  • Bước 4: Thông Báo Nghĩa Vụ Tài Chính: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và sau khi hoàn thành, nộp lại giấy tờ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường.
  • Bước 5: Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: Phòng tài nguyên môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển đổi mục đích.
  • Bước 6: Trả Kết Quả: Cuối cùng, người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thường diễn ra đồng thời với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi các nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư.