Đất Thương Mại Dịch Vụ là Gì và Có Những Loại Nào?

Đầu tư vào bất động sản là một phần quan trọng của nền kinh tế, và đất thương mại dịch vụ là một trong những loại đất quan trọng trong lĩnh vực này. Để hiểu rõ hơn về đất thương mại dịch vụ, chúng ta hãy khám phá định nghĩa và các loại đất thương mại, dịch vụ.

1. Đất Thương Mại Dịch Vụ: Định Nghĩa

Đất thương mại, dịch vụ là một loại đất thuộc nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Tên gọi của loại đất này thể hiện rõ mục đích sử dụng đất là dùng vào hoạt động thương mại, dịch vụ. Cụ thể, theo Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ là đất được dùng để xây dựng các công trình gồm:

Cơ sở để hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Các công trình khác nhằm mục đích phục vụ cho nhu cầu kinh doanh, thương mại và dịch vụ, bao gồm trụ sở, văn phòng đại diện, đất dùng làm kho bãi hàng hóa (không thuộc khu vực sản xuất), bãi tắm.

2. Phân Loại Đất Thương Mại Dịch Vụ

Hiện nay, đất thương mại dịch vụ có thể được phân loại thành 02 loại chính như sau:

Đất Thuộc Quỹ Đất Công Cộng và Đấu Thầu Tại Khu Vực Công Cộng: Ví dụ điển hình cho loại này là các khu chợ, bến xe, nơi cung cấp dịch vụ công cộng.
Đất Được Cấp Theo Quy Định Pháp Luật từ Việc Thu Hồi Đất Nông Nghiệp: Đây là loại đất thương mại, dịch vụ được cấp sử dụng theo quy định của pháp luật sau khi đất nông nghiệp được thu hồi để phát triển dự án khác.

Đất Thương Mại Dịch Vụ Có Ký Hiệu Là Gì và Có Thời Hạn Không?

Mỗi loại đất đều có ký hiệu riêng biệt để dễ nhận biết và theo dõi trên bản đồ địa chính. Theo Phụ lục 01 ban hành kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ được ký hiệu là TMD.

Khác với các loại đất khác, thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ có 02 hình thức sử dụng:

Sử Dụng Ổn Định Lâu Dài: Trường hợp này đất được sử dụng mà không giới hạn thời gian.
Sử Dụng Có Thời Hạn: Trường hợp này, đất được sử dụng theo một thời hạn cụ thể, sau đó cần đánh giá và gia hạn nếu cần thiết.

Việc hiểu rõ về đất thương mại dịch vụ và các loại hình sử dụng đất sẽ giúp người đầu tư và chủ sở hữu bất động sản làm việc hiệu quả hơn trong lĩnh vực này.