Đất thương mại, dịch vụ là gì?

Để hiểu rõ về “đất thương mại, dịch vụ,” chúng ta có thể tham khảo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT. Theo đó, đất thương mại, dịch vụ là loại đất sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Điều này bao gồm trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế, kể cả những địa điểm nằm ngoài khu vực sản xuất và cả bãi tắm.

Thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ:

Về thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ, quy định chi tiết được đưa ra trong Điều 125 và Điều 126 của Luật Đất đai 2013 như sau:

Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Đối với đất được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ:

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ sang mục đích khác, thời hạn sử dụng đất có thể thay đổi. Theo Điều 127 của Luật Đất đai 2013:

Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất, thời hạn sử dụng đất thường được duy trì nếu đất vẫn đáp ứng mục đích mới.
Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư.
Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất thường được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ có thể ảnh hưởng đến thời hạn sử dụng đất và thời hạn này sẽ được xác định theo quy định của pháp luật.