Đất Thương Mại Dịch Vụ Là Loại Đất Gì?

Khi nói về đất thương mại dịch vụ (TMD), nhiều người có thể cảm thấy lạ lẫm. Vậy đây là loại đất gì? Để hiểu rõ hơn về loại đất này, chúng ta cần tham khảo các quy định và thông tin chính xác từ pháp luật. TMD có thể được nhận biết qua ký hiệu trên bản đồ địa chính, thường được viết tắt là TMD.

TMD thuộc vào nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, cùng với nhiều loại đất khác như đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, và làm đồ gốm.

Mục Đích Sử Dụng Đất Thương Mại Dịch Vụ

Tên “đất thương mại dịch vụ” đã cho thấy rõ mục đích sử dụng của loại đất này. Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại dịch vụ được định nghĩa như sau: “Đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (bao gồm cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).”

Như vậy, đất thương mại dịch vụ được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ và thương mại, cũng như các công trình hỗ trợ cho các hoạt động này. Điều quan trọng cần lưu ý là đất này không phù hợp để xây dựng nhà ở.

Đất Thương Mại Dịch Vụ Có Giá Trị Không?

Một câu hỏi phổ biến khi người ta xem xét việc đầu tư vào đất thương mại dịch vụ là liệu nó có giá trị không? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần xem xét cả mặt lợi ích và rủi ro liên quan đến việc mua bán và chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ.

1. Không được Xây Nhà Ở

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT, đất thương mại dịch vụ có mục đích sử dụng rõ ràng. Nó được dành cho việc xây dựng các cơ sở kinh doanh và dịch vụ thương mại cũng như các công trình phục vụ cho kinh doanh và dịch vụ này. Điều này có nghĩa là bạn không được phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất này mà không cần xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng. Điều này áp dụng đặc biệt cho trường hợp bạn muốn kết hợp kinh doanh và sống tại cùng một nơi.

2. Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Nếu bạn muốn xây nhà ở trên đất thương mại dịch vụ, bạn phải xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại dịch vụ thành đất ở. Quy trình này có thể phức tạp và yêu cầu nhiều thủ tục pháp lý, bao gồm việc nộp hồ sơ, thanh toán các khoản phí, và tuân thủ các quy định của pháp luật. Nếu hồ sơ không đủ hoặc không đáp ứng được các yêu cầu pháp lý, bạn có thể gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất này thành đất ở.

3. Chi Phí Chuyển Mục Đích Sử Dụng

Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ thương mại dịch vụ sang đất ở, bạn sẽ phải thanh toán một khoản phí dựa trên quy định của pháp luật. Phí này có thể đáng kể và phụ thuộc vào diện tích và giá trị của mảnh đất. Điều này có thể gây tốn kém tài chính đối với bạn.