Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Trong Luật Đất Đai năm 2013, không có định nghĩa cụ thể về khái niệm “chuyển mục đích sử dụng đất”. Thay vào đó, luật chỉ quy định về các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp yêu cầu xin phép, và các trường hợp không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất. Dựa trên các quy định này, ta có thể hiểu rằng chuyển mục đích sử dụng đất đơn giản là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với mục đích ban đầu thông qua quyết định hành chính, trong trường hợp cần phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký biến động đất đai khi không cần xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại có phải xin phép không?

Theo Điều 10 của Luật Đất Đai năm 2013, đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này có nghĩa là khi chuyển đất từ mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại dịch vụ không cần xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ cần đi đăng ký biến động đất đai.

Cụ thể, theo Điều 11 của Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT, được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 2 Điều 5 của Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, các trường hợp không cần xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ được quy định trong điểm “d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở”.

Vì vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi thương mại dịch vụ, bạn không cần xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mà chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ là gì?

Thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất dịch vụ gồm có:

Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (chung gọi là giấy chứng nhận).

Ngoài ra, bạn cần cung cấp bản sao các loại giấy tờ cá nhân như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, chứng nhận đăng ký kết hôn khi thực hiện thủ tục.

Trình tự thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ tiếp nhận và thực hiện các công việc sau:

Xác minh thực địa (nếu cần).
Xác nhận vào đơn đăng ký.
Xác nhận mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận.
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
Trả kết quả.

Bước 3: Nhận kết quả tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nếu bạn nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ:

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP là “không quá 15 ngày.”