Đất thương mại dịch vụ là gì?

Theo Phụ lục 1 đính kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Điều này bao gồm cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, đất làm kho, bãi để hàng hóa của các tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất và bãi tắm.

Có được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở không?

Có, theo quy định của Điều 57 của Luật Đất đai 2013, có một số trường hợp cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:

Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi thực hiện việc chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở, người sử dụng đất phải tuân theo quy định của pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trình tự và thủ tục chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở là gì?

Theo Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ tiếp nhận. Nếu hồ sơ thiếu, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nộp tiền tại cơ quan thuế.
Nhận thông báo về số tiền phải nộp và nộp tiền tại cơ quan thuế, sau đó giữ chứng từ (biên lai) để xuất trình theo yêu cầu.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Kiểm tra lại thông tin trong quyết định và yêu cầu sửa nếu phát hiện sai sót.

Thời hạn giải quyết yêu cầu:

Không quá 15 ngày.
Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất ở là một quá trình phức tạp, nhưng với các bước và thủ tục được xác định rõ ràng, người sử dụng đất có thể thực hiện việc này theo quy định của pháp luật Việt Nam