Việc xây dựng cơ sở kinh doanh để tạo lợi ích kinh tế cao hơn là một mục tiêu của nhiều người. Tuy nhiên, đối với những trường hợp mà mảng đất hiện tại không phải là đất thương mại, dịch vụ, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều cần xem xét. Dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy trình và quy định liên quan đến việc chuyển đất ở thành đất thương mại, dịch vụ.

Đất Ở Chuyển Thành Đất Thương Mại Dịch Vụ Có Cần Xin Phép?

Theo quy định tại điểm đ của Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc chuyển đất từ ở thành đất thương mại, dịch vụ không yêu cầu xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ Tục Chuyển Đất Ở Sang Đất Thương Mại, Dịch Vụ

Thủ tục đăng ký biến động đất đai:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất muốn chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Lưu ý: Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định trong thời gian tối đa là 03 ngày.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần thiết), xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận, chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 4: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian thực hiện: Thời gian thực hiện được quyết định bởi UBND cấp tỉnh, tuy nhiên, có một số điều kiện áp dụng:

Đối với các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Chú ý: Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý quan trọng: Người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất cho quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất này.